Apartamentele din București-Ilfov, cele mai prietenoase cu bugetul în raport cu veniturile medii nete
Locuințele din București și Ilfov sunt cele mai accesibile din România, cu un preț mediu pentru o garsonieră echivalent cu 4,3 salarii medii nete anuale, conform unei analize realizate de Storia. În contrast, locuitorii din Cluj au nevoie de 7,1 salarii medii nete anuale pentru a achiziționa o garsonieră similară.
Trenduri pe piața imobiliară
Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere a prețurilor în ultimele 12 luni, cu aproximativ 12% în București și 19% în Cluj. Totuși, corelarea prețurilor cu salariile medii nete din fiecare județ oferă o perspectivă diferită asupra accesibilității. Există județe unde achiziționarea unei locuințe este mai ușoară comparativ cu acum trei ani, dar și județe unde a devenit mai dificilă.
Metodologia analizei
Gradul de accesibilitate a fost calculat pe baza prețului mediu pe metru pătrat al locuințelor din octombrie în anii 2022, 2023, 2024 și 2025, corelat cu salariul mediu net din județele respective, conform datelor INS. Prețurile au fost exprimate în euro, iar salariile medii nete au fost convertite din lei. Analiza a inclus cele mai importante 10 județe din România: Bihor, Brașov, Cluj, Constanța, Dolj, Iași, Ilfov, Sibiu, Timiș și București.
Accesibilitatea locuințelor
Conform datelor din octombrie 2025, garsonierele din București și Ilfov rămân cele mai accesibile, necesitând 4,3 salarii medii nete anuale. Locuitorii din Iași și Timiș au nevoie de 5,5 salarii, iar în județele Sibiu, Constanța și Brașov, sunt necesare peste 6 salarii. Clujul se remarcă prin cele mai dificile condiții, cu 7,1 salarii medii nete anuale pentru o garsonieră.
Accesibilitatea este similară și pentru apartamentele cu două și trei camere. Bucureștenii și ilfovenii au nevoie de aproximativ 6 salarii medii nete anuale pentru un apartament cu două camere și 8,7 salarii pentru unul cu trei camere. În Cluj, pentru un apartament cu două camere, locuitorii plătesc 10,7 salarii medii nete anuale, iar pentru unul cu trei camere – 11,5 salarii.
Evoluția în ultimii trei ani
În ultimii trei ani, locuințele din Constanța au devenit cele mai accesibile, având nevoie de 6,3 salarii medii nete anuale pentru o garsonieră, față de 6,8 salarii în octombrie 2022. Aceasta se datorează creșterii salariului mediu net cu 42%, în timp ce prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 28%.
În contrast, locuințele din București au devenit mai puțin accesibile, necesitând 4,9 salarii medii nete anuale pentru o garsonieră, față de 4,7 salarii în 2022. Aceasta se explică printr-o creștere a prețului mediu cu 34%, în timp ce salariul mediu net a crescut cu 30%. De asemenea, salariul mediu net din București a înregistrat o scădere recentă, ceea ce a influențat accesibilitatea.
Locuitorii din Cluj se confruntă cu o situație similară, unde salariul mediu net a scăzut cu 6%, crescând astfel necesarul de salarii pentru achiziționarea unei garsoniere.
Factori influențatori
Accesibilitatea pieței imobiliare a fost afectată de devalorizarea leului față de euro și de creșterea salariului minim brut în construcții, care a majorat costurile dezvoltatorilor imobiliari. Acești factori, împreună cu creșterile de prețuri la materialele de construcții, au avut un impact semnificativ asupra accesibilității locuințelor.
Concluzie
În concluzie, accesibilitatea locuințelor din București și Ilfov rămâne favorabilă în raport cu veniturile, însă fluctuațiile salariilor și creșterea prețurilor pot influența semnificativ viitorul pieței imobiliare, afectând capacitatea de achiziție a locuitorilor.