Creșterea prețurilor în sectorul imobiliar
Apartamentele din România au cunoscut o scumpire considerabilă în ultimii șase ani, cu o dublare a prețurilor în Brașov și Sibiu, iar în București, creșterea a fost de 70%. Analiza realizată de o platformă imobiliară din țară evidențiază că prețurile medii ale apartamentelor au crescut pe întreg teritoriul, dar cele mai semnificative creșteri s-au înregistrat în Brașov și Sibiu, unde prețurile au depășit 100% față de acum șase ani.
Prețuri în Brașov și Sibiu
În 2019, un apartament cu două camere, având o suprafață de 54 de metri pătrați, costa aproximativ 58.500 de euro. În prezent, prețul acestuia a ajuns la peste 120.000 de euro. Prețul pe metru pătrat a crescut de la aproximativ 1.100 euro/mp în 2019 la aproape 2.223 euro/mp în prezent, conform declarațiilor consultantului imobiliar Alin Cruceriu.
Factori care influențează creșterea prețurilor
Mai mulți factori au contribuit la această scumpire, printre care cererea crescută de locuințe mai mari și de calitate, intensificată după pandemie, apariția telemuncii, majorarea taxelor și a inflației, precum și creșterea salariului mediu cu 75% față de 2019.
Impactul asupra cumpărătorilor
Românii exprimă nemulțumiri cu privire la creșterea prețurilor pe piața imobiliară. Multe persoane se confruntă cu dificultăți în achiziționarea de locuințe, iar cei care au cumpărat în trecut observă o dublare a prețurilor. De exemplu, un apartament care acum costă 120.000 de euro era vândut cu 60.000 – 70.000 de euro în urmă cu șase-șapte ani.
Prețuri în București
În București, prețurile medii au crescut cu 70%, ajungând la 2.017 euro pe metru pătrat în 2025, comparativ cu 1.187 euro/mp în 2019. Creșterile anuale ale creditelor au variat între 15% și 25% în ultimii ani, făcând achizițiile imobiliare din ce în ce mai inaccesibile pentru mulți.
Perspectivele pieței imobiliare
Specialiștii din domeniul imobiliar sugerează că s-ar putea înregistra scăderi ale prețurilor în perioada următoare, datorită unui dezechilibru între cerere și ofertă, în special în marile orașe, unde cererea depășește disponibilitatea. Pe termen scurt, dezvoltatorii ar putea decide să își asume o parte din creșterea TVA, ceea ce ar putea influența prețurile.
Concluzie
Creșterea accelerată a prețurilor în sectorul imobiliar din România reflectă o serie de factori economici și sociali, având un impact semnificativ asupra accesibilității locuințelor pentru populație. Această situație ar putea genera, pe termen lung, o recalibrare a pieței imobiliare.