Cererea de închiriere în sectorul birourilor din București
CBRE raportează că cererea în sectorul de birouri din București a rămas stabilă în trimestrul 3 din 2025, cu o activitate totală de închiriere de 61.500 mp, similară cu trimestrul anterior, dar mai mică comparativ cu media trimestrială a anului trecut și a primei jumătăți a acestui an. Cererea netă a crescut însă cu 44% față de trimestrul 2 din 2025, ajungând la 41.700 mp, indicând o încredere crescută din partea ocupanților.
Stabilitatea pieței imobiliare
Raportul de piață T3 2025 realizat de CBRE evidențiază o revenire la media ultimelor șase trimestre, sugerând o încredere menținută a chiriașilor, chiar și în absența unor tranzacții mari. Reînnoirile de contracte au scăzut cu 38% față de trimestrul precedent, indicând o dominanță a cererii noi.
Sectorul retail
În 2025, se estimează un volum total de 215.000 mp de livrări în sectorul retail, cu o scădere prevăzută pentru anul următor. Retail park-urile sunt foarte active, cu extinderi în orașe precum Sovata și Sinaia, precum și proiecte în orașe mai mici și în zone rurale. Branduri internaționale precum Sports Direct, Action și Wendy’s intră pe piața românească.
Creșteri în sectorul industrial
Piața imobiliară din România continuă să arate o stabilitate remarcabilă, în ciuda provocărilor economice. Cererea solidă în sectorul industrial a condus la un volum de 227.200 mp tranzacționați, cu 79% din acest volum în București, iar rata de neocupare a scăzut la 4,5%. Extinderea infrastructurii, inclusiv Autostrada A0 și Autostrada A7, stimulează creșterea interesului pentru închiriere regional.
Investiții și randamente
Volumul investițiilor a atins 31 milioane de euro în T3 2025, în scădere cu 35% față de anul trecut, dar cu o pondere în creștere a investitorilor locali. Randamentele prime s-au menținut stabile la 7,75% pentru birouri și retail și 7,50% pentru sectorul industrial, reflectând încrederea în fundamentele pe termen lung.
Concluzie
Piața imobiliară din România demonstrează o creștere constantă în toate sectoarele, reflectând o încredere solidă și fundamente sănătoase, cu perspective de dezvoltare și diversificare în anii următori.