Evoluția pieței imobiliare bucureștene în 2025
Finalul anului 2025 a marcat o perioadă dificilă pentru piața rezidențială din București și Ilfov, cu o scădere semnificativă a tranzacțiilor și presiuni asupra accesibilității. Conform raportului „Piața Rezidențială București – Snapshot T4 2025”, realizat de SVN România, s-au vândut aproximativ 13.740 de locuințe în trimestrul IV 2025, înregistrându-se o scădere de 21,1% față de aceeași perioadă din 2024. Aceasta reprezintă cel mai slab rezultat pentru finalul de an din 2019 până în prezent.
Performanțe slabe în trimestrul IV
Scăderile au fost constante pe parcursul trimestrului, cu o reducere de 22% în octombrie și noiembrie și de 24% în decembrie. La nivel național, tendința a fost similară, cu o scădere de aproximativ 18% în trimestrul IV.
Efectul TVA-ului asupra vânzărilor
Majorarea cotei TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi a influențat piața, generând un avans temporar în lunile de vară, urmat de o scădere accentuată în a doua parte a anului. Din septembrie, cererea a fost considerată „consumată” anticipat, fără stimulente structurale care să o susțină.
Polarizarea pieței rezidențiale
Analiza SVN România arată o polarizare accentuată a pieței rezidențiale: segmentul mass-market a fost cel mai afectat de majorarea TVA, reducându-se accesibilitatea, în timp ce segmentul middle-market a demonstrat o reziliență mai bună, cererea rămânând relativ stabilă.
Accesibilitatea pe piața imobiliară
Conform indicelui de accesibilitate calculat de SVN România, în 2025 erau necesare aproximativ 95 de salarii medii pe economie pentru achiziția unui apartament nou cu două camere în București, comparativ cu 84 de salarii la începutul anului. Deși accesibilitatea s-a deteriorat față de 2024, aceasta rămâne semnificativ mai bună decât în perioadele de vârf ale pieței.
Impactul creditelor ipotecare
Creșterea prețurilor și volatilitatea dobânzilor au influențat accesibilitatea creditării, rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament nou cu două camere ajungând să reprezinte aproximativ 50% din salariul mediu net, față de 45% la începutul lui 2025. Aceasta sugerează o prudență mai mare din partea cumpărătorilor, nu o lipsă de cerere.
Creșterea prețurilor și semnalele de temperare
Piața a înregistrat o creștere accelerată a prețurilor, cu majorări anuale de până la 18–20% în sectorul locuințelor noi. Totuși, în trimestrul IV au apărut semnale de temperare, cu fiecare lună înregistrând un ritm de creștere mai redus. Acest lucru sugerează o ajustare a pieței, evitând o spirală inflaționistă necontrolată.
Perspective pentru 2026
Perspectivele pentru 2026 sunt mai echilibrate, cu o posibilă scădere a inflației și ajustări ale dobânzilor care ar putea îmbunătăți climatul de creditare. Totuși, reducerea numărului de antecontracte semnate în 2025 sugerează că oferta viitoare ar putea rămâne limitată, menținând presiunea pe prețuri, în special în cazul proiectelor bine localizate.
În concluzie, piața imobiliară din București se confruntă cu provocări semnificative, dar perspectivele pentru anul 2026 indică o posibilă îmbunătățire a condițiilor de pe piață, în funcție de evoluția inflației și a dobânzilor.