Creșterea prețurilor imobiliare în București
O analiză recentă a prețurilor imobiliare din București arată o presiune semnificativă pe relația dintre oferta scăzută și cererea în creștere. În luna mai, prețurile apartamentelor, atât noi, cât și vechi, au crescut cu 15% comparativ cu luna mai a anului anterior. Oferta de apartamente a scăzut cu aproape 50% în primul trimestru al acestui an față de 2020, în timp ce cererea a crescut cu 81% în ultimii cinci ani.
În București, există 211 proiecte rezidențiale active, iar cele mai extinse oferte se regăsesc în următoarele zone:
- Zona Theodor Pallady: aproximativ 2.520 de apartamente, cu un preț mediu de 1.891 euro/mp;
- Zona Pipera: 1.858 de apartamente, cu un preț mediu de 2.682 euro/mp;
- Zona Militari: aproximativ 975 de apartamente listate, cu un preț mediu de 1.887 euro/mp.
Prețurile pe metru pătrat au ajuns, în primul trimestru al anului 2024, la 1.957 euro/mp, înregistrând o creștere de 25% față de primul trimestru din 2020.
Creșterea salariului mediu și impactul asupra achizițiilor
În ultimii cinci ani, salariul mediu net în București a crescut la 6.749 lei, ceea ce reprezintă o creștere de 53%. Această evoluție a condus la o reducere a perioadei necesare pentru achiziția unui apartament de 50 mp de la 10 ani la 8 ani.
Planurile dezvoltatorilor pentru viitor
Până la finalul anului 2028, în București sunt planificate aproximativ 32.000 de apartamente noi. Cele mai mari oferte planificate se regăsesc în următoarele zone:
- Pallady: 5.785 apartamente;
- Pipera: 4.438 apartamente;
- Drumul Taberei: 2.341 apartamente.