Piața imobiliară în declin
Trimestrul IV din 2025 a adus cel mai slab rezultat în vânzările de locuințe din ultimii șase ani, la nivel național, iar pentru zona București-Ilfov, cel mai slab din ultimii nouă ani, conform unei analize de specialitate realizate de SVN România, bazată pe datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Scăderi semnificative în vânzările de locuințe
În cursul anului 2025, au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, în scădere cu 5,3% față de 2024. În București și județul Ilfov, numărul acestora a depășit 55.000 de unități, cu 8,5% mai puțin raportat la perioada anterioară.
Lunile cu cele mai mari scăderi
Cele mai slabe luni pentru vânzările de locuințe în București-Ilfov au fost aprilie, cu un minus anual de 25%, și decembrie, cu o scădere de 24% comparativ cu decembrie 2024. În septembrie, s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%, iar în octombrie și noiembrie, de 22%.
Impactul majorării cotei TVA
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuințe noi, anunțată pentru 1 august 2025, a dus la un vârf de vânzări în luna iulie, când s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6% în București și Ilfov, urmată de o creștere de 10,2% în august.
Comparativ regional
În 2025, Timiș a devenit cea mai importantă piață rezidențială regională din România, urmată de București-Ilfov, depășind Cluj, Constanța, Brașov și Iași. Cele mai bune rezultate de vânzări au fost înregistrate în Cluj, cu o creștere de 1,7%, și în Constanța, unde numărul de tranzacții a rămas similar cu cel din 2024.
Scăderi în alte regiuni
Cele mai mari scăderi ale vânzărilor au fost în Iași, cu 23,5% mai puține locuințe vândute, și în Brașov, cu o reducere de 13,8%. În Timiș, vânzările au fost cu 6,4% mai reduse comparativ cu anul anterior.
Despre SVN România
SVN România este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară din țară, având o activitate extinsă pe segmentul rezidențial, cu peste 11.000 de locuințe tranzacționate și o valoare cumulată de peste 1,1 miliarde de euro în aproape șapte ani de activitate.
Concluzie
Declinul vânzărilor de locuințe în București-Ilfov și la nivel național reflectă o tendință îngrijorătoare, influențată de majorarea TVA și de scăderea cererii, care ar putea avea implicații semnificative asupra pieței imobiliare în anii următori.