Regiuni de amploare sprijină sectorul imobiliar, în ciuda declinului din Capitală
Tranzacțiile cu locuințe au crescut semnificativ în județele Constanța (+23%) și Cluj (+8%) în primele patru luni din 2025. De asemenea, s-a observat o creștere a creditelor pentru achiziții, cu ipotecile active crescând semnificativ în județe precum Ilfov (+46%). La nivel național, autorizațiile pentru locuințe sunt în creștere cu 8%.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a raportat aproape 12.500 de tranzacții imobiliare în luna aprilie, în scădere cu aproape 18% față de aceeași lună a anului precedent. Bucureștiul a înregistrat aproape 3.400 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere de circa 28%. În schimb, județele Timiș, Cluj și Constanța au avut rezultate mai favorabile, cu scăderi mai mici comparativ cu media națională: Cluj (-7%), Constanța (-13%) și Ilfov (-15%). Timiș a înregistrat o creștere de 2%, cu aproape 900 de tranzacții.
Piața imobiliară în precedentele 3 luni ale anului
În perioada februarie-aprilie 2025, s-au înregistrat aproape 41.000 de tranzacții imobiliare la nivel național, o scădere de 6,5% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Județele Timiș, Cluj și Constanța au raportat creșteri, de la 24% pentru Constanța (peste 2.800 de tranzacții) la aproape 1% pentru Timiș (2.700 de tranzacții) și o creștere de peste 12% pentru Cluj (aproape 2.800 de tranzacții). Bucureștiul, pe de altă parte, a avut 12.000 de tranzacții, cu 10% mai puține decât în anul precedent.
Piața imobiliară în primele 4 luni ale anului
În primele patru luni ale anului, ANCPI a raportat peste 49.000 de tranzacții, o scădere de 8,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Bucureștiul a înregistrat aproape 15.000 de tranzacții, cu o scădere de 12% față de anul trecut. Județul Constanța a fost lider pe piața imobiliară, cu peste 3.400 de tranzacții, în creștere cu 23% comparativ cu ianuarie-aprilie 2024. Cluj a raportat peste 3.200 de tranzacții (+8%), iar Timiș a scăzut cu 8,5%, la puțin peste 3.100 de tranzacții. Județul Iași a înregistrat cea mai mare scădere, cu 1.900 de imobile tranzacționate, la jumătate comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Scădere a ipotecilor active
Luna aprilie a devenit prima lună din 2025 în care numărul ipotecilor active a scăzut comparativ cu aceeași lună a anului trecut, raportându-se 7.400 de ipoteci active, cu 5% mai puține decât în aprilie 2024. Această scădere a fost influențată, în special, de o scădere de 20% a ipotecilor active din București, la puțin peste 2.000. Însă, județele Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%) au raportat creșteri semnificative, iar Constanța a înregistrat o scădere de 25%.
În perioada februarie-aprilie 2025, numărul de ipoteci active a crescut cu 6%, la peste 24.000, comparativ cu perioada similară din 2024. Excepțiile notabile sunt Constanța (-28%) și Iași (-49%), în timp ce majoritatea piețelor de top au înregistrat creșteri, inclusiv Capitala (+3%). În Ilfov, numărul ipotecilor active a crescut cu 50%, iar în Timiș și Cluj, creșterile au fost de 14% și, respectiv, 30%.
Autorizațiile de construire
Institutul Național de Statistică (INS) a publicat datele despre autorizațiile de construire emise în martie 2025, raportând aproape 3.100 de autorizații, în creștere cu aproape 2% față de martie 2024. Creșterea a fost generată de autorizațiile din mediul urban, care au crescut cu 7% la aproape 950, în timp ce autorizațiile din mediul rural au stagnat la aproximativ 2.100. Suprafața autorizată a crescut cu 1,5%, ajungând la 712.000 de metri pătrați utili, cu o creștere provenită din mediul rural (+15%).
În primele trei luni ale anului, autorizațiile de construire au corespuns unui număr de aproape 16.200 de locuințe, cu peste 8% mai multe decât în perioada similară a anului trecut. Cele mai relevante județe au fost București (-14%), Ilfov (+33%), Iași (+20%) și Constanța (-9%).
În aprilie 2025, moneda euro a avut o valoare medie de 4,9773 lei, în stagnare comparativ cu martie 2025 și în creștere cu 0,09% față de aprilie 2024. Totuși, leul s-a devalorizat în fața euro începând cu 6 mai, fiind cotat de BNR pe 15 mai la 5,1032 lei, o depreciere de 2,5% față de valoarea medie din aprilie.