Revoluție pe piața imobiliară în București
În București, locuințele recente au prețuri cu până la 34.000 de euro mai mici decât cele din trecut. Analiza realizată de Storia arată că prețul mediu al unui apartament nou cu trei camere este cu aproape 34.000 de euro mai mic decât al unui apartament vechi.
Diferențe de preț în alte orașe
Situația similară se regăsește și în alte orașe mari din România. De exemplu, în Craiova, Oradea și Timișoara, apartamentele noi au prețuri mai mari decât cele vechi. În Cluj-Napoca, apartamentele vechi au un preț mediu de 3.121 euro/mp, în timp ce cele noi sunt evaluate la 3.114 euro/mp.
Prețuri în marile orașe
În București, apartamentele noi continuă să fie mai ieftine decât cele vechi, cu o garsonieră nouă de 40 mp având un preț cu 18.040 de euro mai mic decât o garsonieră veche. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi sunt mai ieftine cu 24.805 euro, iar pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența este de 33.825 de euro.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.801 euro, în scădere cu 2% față de luna precedentă, comparativ cu 2.252 euro/mp pentru locuințele vechi, care au crescut cu 5% față de luna anterioară.
Prețuri în alte orașe
Brașov
În Brașov, locuințele noi sunt, în general, mai ieftine decât cele vechi, cu diferențe moderate: -840 euro pentru o garsonieră dintr-un bloc nou, -1.155 euro pentru un apartament cu două camere și -1.575 euro pentru unul cu trei camere. Prețul mediu pentru locuințele noi este de 2.180 euro/mp, comparativ cu 2.201 euro/mp pentru cele vechi.
Iași
În Iași, diferențele de preț sunt semnificative: o garsonieră nouă este cu 7.520 de euro mai ieftină decât una veche, un apartament nou cu două camere este mai mic cu 10.400 euro, iar un apartament nou cu trei camere este cu 14.100 de euro mai accesibil. Prețurile pe metru pătrat pentru apartamentele noi sunt de 1.722 euro/mp, comparativ cu 1.910 euro/mp pentru cele vechi.
Sibiu
În Sibiu, apartamentele noi au un avantaj de preț de -640 euro pentru o garsonieră, -880 euro pentru un apartament cu două camere și -1.200 euro pentru unul cu trei camere. Prețurile pe metru pătrat sunt de 1.850 euro/mp pentru cele vechi și 1.834 euro/mp pentru cele noi.
Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, diferențele între locuințele noi și cele vechi sunt aproape nesemnificative. O garsonieră nouă este cu 280 de euro mai ieftină decât una veche, un apartament nou cu două camere este cu 385 de euro mai ieftin, iar pentru apartamentele cu trei camere, diferența este de 525 de euro. Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele noi este de 3.114 euro, aproape identic cu cel al locuințelor vechi (3.121 euro/mp).
Constanța
La Constanța, apartamentele noi sunt mai ieftine cu 280 de euro pentru o cameră, 385 de euro pentru două camere și 525 de euro pentru trei camere. Prețurile pe metru pătrat sunt de 2.005 euro/mp pentru apartamentele vechi și 1.998 euro/mp pentru cele noi.
Orașe unde apartamentele noi sunt mai scumpe
Timișoara
În Timișoara, apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, cu diferențe variind între +1.760 euro pentru garsoniere și +3.300 euro pentru apartamentele cu trei camere. Prețul mediu pe metru pătrat este de 1.814 euro pentru locuințele noi și 1.770 euro pentru cele vechi.
Craiova
În Craiova, apartamentele noi sunt cu mult mai scumpe decât cele vechi, cu o garsonieră nouă costând cu 3.480 euro mai mult. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 1.936 euro, comparativ cu 1.849 euro/mp pentru cele vechi.
Oradea
În Oradea, apartamentele noi sunt considerabil mai scumpe decât cele vechi, cu o garsonieră nouă costând cu 7.480 de euro mai mult decât una veche. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 1.884 euro, față de 1.697 euro/mp pentru cele vechi.
Concluzie
Analiza evidențiază că nu întotdeauna „nou” înseamnă „mai scump”. În orașe mari precum București, Iași sau Brașov, apartamentele noi pot fi o alegere mai avantajoasă financiar decât cele vechi, în timp ce în orașe precum Craiova, Oradea sau Timișoara, locuințele vechi continuă să fie mai accesibile.