Scădere de 9% în vânzările de apartamente în primele patru luni ale anului 2025
Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9% în primele patru luni din 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În București, declinul s-a accentuat, ajungând la 12%, conform datelor furnizate de o companie de consultanță imobiliară.
Accesul tot mai dificil la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor din construcții contribuie la un început de an tensionat pentru piața rezidențială. Scăderea activității pe piața imobiliară este rezultatul cumulativ al mai multor factori, care afectează încrederea și puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor la locuințe creează un climat dificil pentru tranzacții. Accesul la finanțare bancară devine tot mai limitat pe fondul inflației ridicate și al instabilității economice.
În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari. Eliminarea unor facilități fiscale de la începutul anului 2025 a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând marjele dezvoltatorilor și contribuind la scumpirea locuințelor. Deficitul de personal din construcții se face tot mai simțit, în special în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează rapid.
După anul 2024, în care livrările de locuințe în București au scăzut cu aproape 20%, 2025 nu aduce semne convingătoare de revenire. Deși volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, este puțin probabil ca ritmul livrărilor să revină curând la nivelurile din anii anteriori.
Interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, conform sondajelor Eurostat. Totuși, pentru cei care depind de creditare, procesul de cumpărare s-a complicat. Inflația, costurile ridicate ale finanțării și posibilele măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar afectează accesibilitatea locuințelor.
Estimările arată că inflația va rămâne ridicată pe termen mediu, ceea ce pune piedici băncii centrale în încercările de relaxare a politicii monetare. Măsurile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea îngreuna și mai mult accesul la locuințe. Astfel, 2025 se conturează ca un an dificil pentru cei care doresc să cumpere.
În acest context, piața chiriilor devine tot mai relevantă. În București, aproximativ 15% dintre locuitori stau cu chirie, iar acest procent ar putea crește în anii următori, conform tendințelor din marile orașe europene. Pentru mulți cumpărători care întâmpină dificultăți în accesarea unui credit, închirierea devine o soluție tranzitorie firească.
Pe termen lung, dinamica pieței rezidențiale va depinde de deciziile de politică monetară și fiscală, de stabilitatea pieței muncii și de capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta noilor condiții de cost și cerere. Deși scăderea activității de tranzacționare reflectă o perioadă de ajustare, interesul fundamental pentru locuire în marile orașe rămâne ridicat. Este de așteptat ca piața să rămână activă, dar într-un ritm mai temperat, cu un accent tot mai mare pe eficiență și accesibilitate.